|
||||
![]() |
||||
![]() ![]() Sijoittaminen - Sijoitus.org Sijoitusopas ![]() ![]() Verotus 2013 ![]() ![]() ![]() ![]() Osinkoaristokraatit Aloittelijalle Keskuspankkien ohjauskorot Pankit ja primekorot Maailman pörssit Warrantit ![]() Rahastot, ETF ym Sijoittamisen työkalut Tekninen analyysi Talouslehdet Indeksit, hinnat Järjestöt ym Pörssiyhtiöt Keskustelut Kiinteä omaisuus ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Sijoittajan kirjasto Välittäjät Tunnuslukujen laskentakaavat Osinkohistoria Sijoittamisen FAQ Talousuutiset - Suomi Talousuutiset - maailma Sijoitusblogit Sijoitusalan tapahtumat Teema-artikkelit ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Säästövinkit ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Sijoitusartikkelit World Stock Exchanges Muita linkkejä |
![]() Miksi minä rakastan asuntosijoittamista?
Lisäksi asuntosijoittamisessa on mahdollisuus suuren velkarahan käyttämiseen (vipuvaikutus), koska asuntojen vakuusarvo on hyvä. Normaalistihan pankki vaatii noin 30 prosentin oman pääoman / vakuuden. Esimerkiksi, jos ostaisit 70 000 euron sijoitusasunnon, sinulta täytyisi löytyä omaa pääomaa, tai muita vakuuksia, noin 21 000 euroa (30%). Loput rahoittaisi sitten pankki, vieraspääomalla. Asunnolla on siis hyvä vakuusarvo! Tässä tapauksessa pääset kiinni 21 000 eurolla 70 000 euron sijoitukseen! Asuntojen vuokratuotto-odotukset voisivat pitkällä aikavälillä olla noin 5-7 prosenttia vuodessa – korot + arvonnousu. Jos tuottosi olisi viisi prosenttia vuodessa, korkojen jälkeen ja oletettu arvonnousu huomioiden, niin tämähän tarkoittaisi, että tuottosi 70 000 euron asunnosta olisi tällöin 3500 euroa per vuosi. Tämä on mielestäni hyvä korvaus, koska raha työskentelee puolestasi. Todellisuudessahan tuottosi on kuitenkin korkeampi sijoitetulle omalle pääomallesi!Olet sijoittanut vain 21 000 euroa ja saat kuitenkin tuoton koko 70 000 eurosta. 3500€ (tuotto) / 21 000€ (oma pääoma) = 16,6% (todellinen vuosituotto, omalle pääomalle) Vipuvaikutuksen vuoksi oman pääoman tuotot nousevat korkeiksi. Tässä vaiheessa on syytä huomauttaa, että velkavipu toimii molempiin suuntiin. Yleensä, kun pidän seminaareja asuntosijoittamisesta, ihmiset sanovat usein, että heillä ei yksinkertaisesti ole laittaa tuota 30 prosentin omaa pääomaa, tai vastaavaa summaa vakuuksia sijoitusasuntoon. On mahdollista aloittaa asuntosijoittaminen myös ilman omaa pääomaa kuten esimerkiksi itse olen aloittanut. Jos sinulla on oma asunto, olet saattanut lyhentää oman asuntosi asuntolainaa jo vuosia ja asuntosi arvo on myös saattanut nousta. Voit käyttää näitä omasta asunnostasi kertyneitä vakuuksia sijoitusasunnon hankintaan. On mahdollista käyttää myös muiden ihmisten kiinteää omaisuutta / vakuuksia / nimitakauksia sijoitusasuntosi hankintaan. Vaurastuminen alkaa siitä, kun faktat valtaavat alaa mielipiteiltä
Sijoittaminen ei ole riskialtista, tietämättömyys sen sijaan on hyvinkin riskialtista!Miten asuntosijoittamisessa voisi epäonnistua?Tässä muutamia sudenkuoppia:
Asuntosijoittamista voit opiskella lukemalla kirjallisuutta ja käymällä seminaareissa, joissa käsitellään asuntosijoittamista. Minun mielestäni kannattaa maksaa seminaareista, jotta voit sitten vaurastua näillä tiedoilla lopun elämääsi. Minusta asuntosijoittaminen on hyvinkin turvallista oikein tehtynä, ja mahdollistaa huikeat mahdollisuudet nostaa omaa nettovarallisuusarvoa ja vaurastua. Minusta useimmilla ihmisillä on tarvittava potentiaali aloittaa asuntosijoittaminen, mutta jostain kumman syystä vain harvat sen tekevät ja vaurastuvat.
Rakkaudella |
$   £   ¥
|
||
seppovuori@gmail.com | ** Palautelomake ** |